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南宁产权证没“下来” ,房子可以正常过户吗

2020/3/28 19:45:13      点击:

最近有个朋友问小编:“我的房子交房一年多了,不过近期想要卖出去,可是未拿到不动产权证,能够处理过户吗?”,其实,这种状况目前在市场上也是出现得比较多的,即有卖房需求的人确实较多,二手房房源是很充足的。那么问题来了,未拿到不动产权证的房子能否处理过户呢?下面咱们就和南宁万家乐空气能维修站一起来分析一下。



一、房产过户最基础的要求就是需要有产权证
想要将房子过户给别人,是需要到房管局进行的,可是依据房管局的规则,要想处理房产过户,是需要拿到产权证的。也就是说,不动产权证是处理过户的重要资料之一,假如房子连不动产权证都未拿到,那么是不能处理过户的。

并且,在许多状况下,假如房子是没有不动产权证或者是暂时还没有拿到不动产权证的话,都很难出售,由于卖给别人后也需要等拿到产权证后再过户。更何况,假如得知房子是还没有拿到不动产权证的话,信任也不会有人愿意去购买了。


二、房子未处理存案能够更名
虽然不能处理过户,可是,在满意必定条件之下能够进行更名。签定购房合同后,会有两个流程来完结房子的买卖:处理网签,将购房合同在房管部分的系统上完结存案:处理存案,将房子直接存案在购房者的名下。

之所以在进行网签和存案的手续,首要也是为了避免开发商“一房多卖”的效果。房子网签后,只需没存案,在开发商和购房者协商好的状况下,能够吊销网签,但房子在房管局存案后,一般房管局是不会吊销存案的。


由于网签和存案都具备避免一房多卖的效果,所以也有人只网签或只存案,假如你购买的新房只处理了网签,还未处理存案,在这种状况下想出售房子的话,能够这样做:先和开发商协商,然后将网签吊销,然后直接存案给别人。这种做法一般被称为更名,也相当于过户了。


不过,房子假如不及时存案的话,那么危险也是很大的,所以,这之间的危险平衡度我们就要自己把握好了,不然还没等你出售房子,房子就现已被开发商一房多卖了。


以上就是本文的全部内容了。在实际生活中,具有二套房子以上的人其实是不少的,由于楼市政策的原因,他们能够会想尽快将房子出售出去,可是,综上所述,未拿到不动产权证的二手房不能在房管局处理过户手续,不过,值得快乐的是,假如是你是刚刚拿到不动产权证的二手房能够处理过户手续,可是往往不容易出售。


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